Надо признать, что к сожалению, обещания арендодателей не всегда совпадают с реальным положением дел. Наш совет, не стоит сразу впадать в эйфорию и считать, что вам просто сказочно повезло. Итак, с чего же начинается аренда квартиры в принципе: со встречи с хозяином и непосредственным осмотром арендуемого жилья. Учитывая наш российский менталитет, не стоит удивляться, что, зачастую, сделка заключается в обмене заверениями и крепком рукопожатии. С арендой может еще что то понятно, то с покупкой квартиры рукопожатием отделаться не получиться, поэтому лучше всего обратить к профессионалам или лучше сразу в строительную компанию, в которой можно сразу купить купить 1 квартиру в Бишкеке.
Именно так поступают многие арендаторы. Поговорив с владельцем жилья и бегло осмотрев квартиру, они расплачиваются и радостно переносят вещи на новое место своего проживания. Но не проходит и месяца, как начинаются самые разные проблемы. То хозяин слишком часто навещает жильцов, то в квартире оказывается неисправной вся сантехника, то вообще хозяин оказывается далеко не одним владельцем данного жилья и т.д.
Перечислять все проблемы, которые могут возникнуть в связи с нашей привычкой просто «договариваться» и нежеланием ходить по официальным конторам, не имеет смысла. Поэтому, не стоит рисковать и лучше сразу оформить сделку официально. Конечно, официально заключив договор аренды, найма вы не оградите себя полностью от неприятных неожиданностей, но, по крайней мере, сможете защитить в суде свои права.
Варианты найма
Рассмотрим для начала, чем отличаются между собой договор найма и договор аренды. Договор аренды заключается в том случае, если одна или обе стороны являются юридическими лицами. Договор найма – это договор, заключенный между физическими лицами. Договор найма заключается письменно и не требует заверения у нотариуса. Договор найма бывает краткосрочным – этот договор заключается на один год.
Если срок договора не оговаривается изначально, то он автоматически является действующим в течение пяти лет.
Договор найма досрочно может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
- если наниматель не оплачивает аренду в течение шести месяцев;
- если наниматель не оплачивает аренду в течение двух месяцев – при краткосрочном договоре найма;
- если наниматель неоднократно нарушал права соседей;
- если наниматель замечен в преднамеренной порче имущества наймодателя;
- если сданное помещение используется неправомочно.
Аренда квартиры – это реальная возможность быстро обеспечить себя временным жильем, однако не следует забывать, что любая сделка должна быть подкреплена официальным документом.